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FROM CONCEPT TO CREATION
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Unser Leistungsangebot im Überblick

ARCHITEKTONISCHE GESTALTUNG, BAULEITUNG UND DOKUMENTATION

Wenn ein in der engeren Wahl befindliches Projekt unsere Auswahlkriterien erfüllt, wird es als potenzielles Projekt kategorisiert. Bald darauf beginnt man im Unternehmen mit der Planung. In der Anfangsphase erstellen wir alle nötigen Bauzeichnungen. Dazu zählen die Ermittlungen des Rauminhalts, der Wohnfläche usw., die für die Erstellung des Baugesuchs erforderlich sind. Unser Architektenteam erstellt die Detailzeichnungen, die als Entscheidungsgrundlage für die betreffenden Abteilungen dienen, die im Unternehmen für die unterschiedlichen Teile des gesamten Bauprojekts zuständig sind. Es wird ein Entwurf des Bauzeitplans erstellt und der für das Projekt verantwortliche Teamleiter benannt.

Im Rahmen des Projektes sind eine enge Zusammenarbeit mit der Gemeindeverwaltung und die Bereitstellung einer genauen Dokumentation erforderlich. Wir legen viel Wert auf die Pflege dieser Zusammenarbeit. Dadurch können wir eine gute Erfolgsbilanz und die nötigen Genehmigungen für alle unsere Projekte und Anträge vorweisen.

Um die Kommunikation mit der Verwaltung zu verbessern, erstellen wir 3D-Modelle der Umgebung, um aufzuzeigen, wie sich das geplante Projekt in die Nachbarschaft einfügt.

BUSINESS-PLÄNE ERSTELLEN

Bei allen Projekten in der engeren Wahl stellen wir den derzeitigen Wert der Objekte den prognostizierten Kosten gegenüber. Aus der Differenz ergibt sich das Baubudget für die zu erwartende Wertsteigerung des Projekts. Aus dem geplanten Gebäudewert werden die projektierten Erträge errechnet. Die Relation dieser beiden Werte ist ein wichtiges Kriterium für die Ermittlung der Rendite (ROI).

Um den projektierten Wert des Objekts zu veranschaulichen, werden diese Messgrössen dreidimensional dargestellt, und die neue Identität des Umfelds wird visualisiert. Anhand dieser Darstellung können wir den Investitionsbedarf ermitteln und das verfügbare Baubudget mit den Projektanforderungen abgleichen.

Darüber hinaus wird die Bedeutung jeder Investition sorgfältig beurteilt, indem die demografische Dynamik in der jeweiligen Region, im Bezirk und im Kanton analysiert wird. Kurzum, wir investieren nur dann, wenn dies Wirkung zeigt und Mehrwert verspricht.

MACHBARKEITSSTUDIEN

Nachdem ein Projekt angestossen wurde, wird eine Machbarkeitsstudie durchgeführt.

Dies bedeutet:
Gespräche mit den Behörden, um die maximal zulässige Wohnfläche/Gewerbefläche zu ermitteln. Gespräche mit der Architektur- und Bautechnikabteilung, um die wichtigsten Kostenfaktoren des Projekts zu ermitteln.

Ermittlung der zu erwartenden Herausforderungen und Risiken, z.B. Schallschutzprobleme oder sonstige Faktoren, die der Machbarkeit des Projekts im Wege stehen könnten.

Rendite des Projekts abschätzen, prognostizierte Kosten mit erwarteten Erträgen abgleichen.

STRATEGISCHES MANAGEMENT

Wir haben Angebot und Nachfrage auf dem Immobilienmarkt ständig im Blick und bewerten die bei der LIKA AL GmbH für neue Projekte verfügbaren Ressourcen.

Unter Berücksichtigung der Umstände werden Bauvorhaben (Neubau und Renovation) nach Rendite priorisiert.

Risiken werden durch die Ausführung von Projekten unterschiedlicher Kategorien diversifiziert: Standard, Premium und Luxus.

Für jede Kategorie gelten unterschiedliche Herausforderungen, die einander ergänzen. Das Risiko wird gemindert, indem die Projektkategorien entsprechend der Nachfrage auf dem Markt und dem Marktanteil proportioniert werden.

TIEFBAU

Dazu zählen die folgenden Leistungen:

– Abbruch
– Erdbewegungen
– Stützmauer- bzw. Spundwandbau
– Rohrleitungsbau
– Umweltarbeiten


Die genannten Leistungen werden von unseren eigenen erfahrenen Vorarbeitern/Facharbeitern erbracht.

BAUARBEITEN

Dazu zählen die folgenden Leistungen:

– Wasserleitungs- und Kanalisationsinfrastruktur
– Gerüstbau
– Schallschutzbeton- und Stahlbetonbau
– Mauerwerkisolierung und Luftabdichtung
– Verputzarbeiten
– Bedachung


Die genannten Leistungen werden von unseren eigenen erfahrenen Vorarbeitern/Facharbeitern erbracht.

INNENARCHITEKTUR

Dazu zählen die folgenden Leistungen:

– Deckenelemente
– Treppenhaus
– Geländer
– Bodenbeläge
– Wandverkleidungen
– Innen- und Aussentüren
– Küchenanbau
– Einbau-Küchenschränke und -Kleiderschränke
– Möblierung

GARTEN UND LANDSCHAFTSBAU

Dazu zählen die folgenden Leistungen:

– Garagen
– Umweltarbeiten und Eingangsbereich
– Gartenplanung und Komplettlösungen
– Winterschnitt von Sträuchern und Bäumen
– Rasenmähen und Rasenpflege
– Reinigungs- und allgemeine Instandhaltungsarbeiten